# Urbido 3.0

> Registro patrimoniale, attrezzature, manutenzione, energia, locazioni ed economia in un unico sistema. L’agente AI prepara il lavoro, Lei lo conferma.

Urbido 3.0 è un sistema per la gestione degli edifici (CAFM) con un agente AI. Copre registro patrimoniale, attrezzature, manutenzione, segnalazioni, energia, locazioni ed economia sugli stessi dati.

## Pagina

- [Pagina intera in Markdown](https://urbido.com/it/index.md): Urbido 3.0: gestione degli edifici con un agente AI
- [Testo completo in un unico file](https://urbido.com/it/llms-full.txt)

## Capitoli

- [Prima di tutto, sapere cosa possiede](https://urbido.com/it/#pasport): Particelle al catasto, edifici in un foglio di calcolo, contratti in un raccoglitore. Urbido mette il complesso sulla mappa, con fogli di proprietà e terreni comunali.
- [Dal modello BIM al registro patrimoniale](https://urbido.com/it/#construction): Il progettista consegna il modello e il gestore passa mesi a ricopiarlo in tabelle. Urbido acquisisce da IFC piani, locali e apparecchiature, Lei controlla solo l’abbinamento.
- [Ogni metro con un numero e uno scopo](https://urbido.com/it/#floors): Le superfici per affitti, pulizie ed energia si ricalcolano di continuo, e ogni volta in modo diverso. In Urbido ogni locale ha una sola superficie, un tipo e un gruppo.
- [Un disegno che corrisponde alla realtà](https://urbido.com/it/#floor-plan): Una pianta del 2009 e nessuno sa cosa sia ancora valido. In Urbido i locali si disegnano direttamente sulla pianta e la nuova versione del piano sostituisce la vecchia.
- [Ogni oggetto ha un’etichetta e una storia](https://urbido.com/it/#gadgets): L’inventario dura settimane e le garanzie scadono senza che nessuno se ne accorga. Urbido registra le apparecchiature locale per locale, sorveglia le garanzie e l’inventario si fa dal telefono.
- [Percorra l’edificio prima di entrarci](https://urbido.com/it/#flythrough): Il nuovo tecnico cerca il quadro elettrico per mezz’ora. Urbido lo guida nel modello 3D e lo porta fino al locale, anche un piano più su.
- [Mattine senza code alla reception](https://urbido.com/it/#arrival): Il visitatore aspetta, le chiavi si consegnano su carta, la sala riunioni è prenotata due volte. Urbido gestisce prenotazioni, registro visitatori e consegna delle chiavi in un unico posto.
- [Chiunque può segnalare un guasto](https://urbido.com/it/#report): I guasti arrivano per e-mail, al telefono e in corridoio. Poi si perdono. In Urbido si segnalano dall’app o dall’etichetta QR, anche senza account, con foto e posizione.
- [L’AI prepara, Lei conferma](https://urbido.com/it/#agent): Il dispatcher ricopia a mano le segnalazioni nei compiti e cerca i tecnici. L’agente collega la segnalazione alla lampada nel registro e prepara il compito. Lei conferma con un tocco.
- [Riparato, fotografato, registrato](https://urbido.com/it/#technician): I rapportini cartacei si completano il venerdì e metà mancano. Il tecnico ha compito, procedura e diario sul telefono, e il verbale nasce da ciò che compila.
- [Nessuna verifica scade](https://urbido.com/it/#maintenance): Una verifica della caldaia scaduta significa rischi e sanzioni. Urbido pianifica le attività ricorrenti secondo le norme e mostra le scadenze in calendario prima che diventino urgenti.
- [Consumi che non nascondono nulla](https://urbido.com/it/#energy): La bolletta della luce la vede un mese dopo. Urbido raccoglie le letture da IoT o a mano e, quando i consumi sfuggono, invia un alert.
- [Affitti e costi al centesimo](https://urbido.com/it/#economy): Il rendiconto delle spese richiede settimane in Excel e gli inquilini chiedono il perché. Urbido ripartisce i costi per superfici e contatori e mostra da dove nascono.
- [Un capannone che non può fermarsi](https://urbido.com/it/#hall): Nel magazzino ci sono portoni, sprinkler e centinaia di corpi illuminanti. Un solo guasto blocca la logistica. Urbido gestisce gli impianti del capannone nello stesso registro degli uffici.
- [Tutto il portafoglio in una schermata](https://urbido.com/it/#portfolio): Trentatré edifici, dieci gestori e ognuno con il proprio Excel. Urbido dà a tutti gli stessi dati, a ciascuno solo i suoi permessi, e ogni modifica è rintracciabile.

## Contatto

- [E-mail](mailto:info@urbido.cz): info@urbido.cz

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